天堂梦栖 购房永久居留（Residence by Property）
在获批地产项目中购置 37.5 万美元以上房产，居留权随产权而来——住得安心，也是一份可传承的资产。
把居留权，装进一套房子里
在毛里求斯政府批准的房地产开发项目中购置不低于 37.5 万美元的住宅，购买人及家属即可获得居留许可——居留权随产权存在，只要你持有这套房产，居留就一直有效。
这是四条路径中"居住体验"最强的一条：房子是自己的，可自住、可出租，无强制居住天数要求，同时免去另行申请工作许可的麻烦。对希望兼顾资产配置与生活品质的家庭，它往往是最自然的答案。
需要特别注意的是：只有政府批准的开发项目才附带居留权。普通私人房产交易只能获得产权，不产生居留资格。这也是我们建议在选房之前先确认项目资质的原因。
哪些项目附带居留权
毛里求斯为不同阶段与定位的开发项目设立了多套计划，均由经济发展局（EDB）审批与监管。
IRS · 综合度假村计划
Integrated Resort Scheme，早期的高端别墅与度假住宅计划，多位于海滨优质地段。
RES · 房地产计划
Real Estate Scheme，接续 IRS 的住宅开发计划，覆盖独栋别墅与半独立住宅项目。
PDS · 房产开发计划
Property Development Scheme，当前主流的住宅开发框架，涵盖别墅、公寓及面向长者的 senior living 住宅。
智慧城市计划
Smart City Scheme，集住宅、办公、商业与教育配套于一体的综合开发，适合希望"住得下也做得起生意"的家庭。
核心条件与权利
最低购房金额
约 270 万人民币起，须购买 EDB 批准项目内的住宅单位。
居留期限
只要持续持有该房产，居留许可持续有效；房产出售后居留资格随之终止。
可投资可经营
持该居留许可者无需另行申请职业许可，即可在毛里求斯投资与经营。
家属范围
配偶与受抚养子女可随行；受抚养父母随行须由主申请人出具承诺书，并经移民局个案审批。
购房与居留的时间关系
购房与居留申请可以并行推进：选定项目并签署认购文件后，即可同步准备居留申请材料，房产完成过户与登记后进入许可签发环节。整体周期通常 2–6 个月，具体取决于项目交付状态与文件准备进度。
购房涉及的税费
除房款本身之外，购房还涉及转让税、律师与公证费、登记费、以及可能的项目管理与维护费用。非公民适用的税率与减免规则会随财政法案调整，请以最新官方规定为准；我们会在选房阶段为你列出完整清单，不采用模糊的一口价。
办理流程
需求沟通
明确预算、区域偏好、自住或出租用途，以及是否需要配套国际学校。
项目筛选与考察
提供 EDB 批准项目清单，安排实地看房与开发商面谈。
认购与尽调
由执业律师完成产权调查，确认项目资质与合同条款后签署认购文件。
同步申请居留
准备护照、无犯罪记录、资金与婚姻证明等材料，向 EDB 递交居留申请。
过户与领证
完成产权过户与登记，缴纳税费与政府许可费，领取居留许可。
安家入住
银行开户、水电网络、子女入学、物业与出租管理的落地协助。
关于购房居留的常见问题
可以先买房、后申请居留吗？
可以，但建议并行推进。购房合同与居留申请的准备材料高度重叠，同步办理通常更省时间。
房子可以出租吗？需要一直住吗？
获批项目内的房产一般可对外出租，毛里求斯对这类居留没有强制的居住天数要求。出租与自住的安排需符合项目与物业规定。
卖掉房子后居留会怎样？
居留资格与产权绑定，出售房产后该居留许可随之终止。若届时已满足其他类别（例如投资者签证或长期居留）的条件，可另行转换。
公寓和别墅的差别在哪里？
别墅多位于 IRS/RES/PDS 项目中，附带居留权且私密性更好；G+2 公寓门槛更低，购买手续相对简单，但适用条件需单独核对。